Как иностранцу купить недвижимость во Франции

покупка недвижимости во франции

Как иностранцу купить недвижимость во Франции

Мы создали компанию и организовали процесс покупки таким образом, чтобы помочь найти, отобрать и приобрести Объект недвижимости, как для жизни так и в качестве инвестиции, путем минимального участия и временных затрат наших Клиентов. Покупка недвижимости — поэтапный процесс и нюансы.

Покупка недвижимости — этапы:

Этап 1: Выбор объекта

Агенства во Франции работают по определенному сценарию, а именно – подбор объектов осуществляется лишь при личной встрече и, как правило, Ваших приездов должно быть несколько.

  • Мы же организовали весь процесс таким образом, чтобы Вам не приходилось приезжать для поиска объектов и на многочисленные просмотры недвижимости, которая Вам может не подойти.
  • Мы это делаем вместо Вас, подбирая и предоставляя Вам варианты объектов дистанционно до момента предварительного решения покупки, основываясь на Ваших требованиях и целях.

Этап 2: Открытие банковского счета

Во Франции все сделки проводятся по безналичному расчету и через нотариуса, который является представителем государства.

Поэтому открытие французского банковского счета является обязательным.

Французские банки осторожно относятся к нерезидентам страны, поэтому 

  • Мы оказываем содействие в открытии банковского счета, ведь нам известны все тонкости этого процесса.
  • Мы готовим необходимый пакет документов с учетом требований банка, включая переводы документов на французский язык  и организовываем Вашу встречу с представителем банка,

Этап 3: Подписание предварительного договора

Как правило, во Франции все Договора подписываются при личной встрече.

  • Мы же можем организовать подписание данного Договора дистанционно, без Вашего приезда, в случае если это необходимо.

Все сделки купли-продажи недвижимости во Франции производятся при помощи нотариуса, который действует от лица государства и несет ответственность за возможные ошибки в составлении договора. В обязанности нотариуса входит: проверка чистоты сделки и технического состояния приобретаемого объекта.

При подписании договора вносится задаток в размере 10 % от стоимости объекта недвижимости. 

  • Мы следим, чтобы в контракте четко прописывались условия, на которых Вы собираетесь приобрести, а продавец продать объект недвижимости.

Если Вы планируете оформить ипотеку, то это нужно обязательно указать это в договоре, в случае если банк откажет, то сделка будет аннулирована и Вы не потеряете аванс. 

Этап 4: Экспертиза объекта

Согласно французскому законодательству  недвижимость во Франции необходимо проверяется на ее техническое состояние. После подписания предварительного договора нотариус обязательно заказывает независимое исследование объекта на состояние несущих конструкций, газового оборудования, наличие плесени и пр. 

  • В рамках сопровождения сделок с недвижимостью мы контролируем предоставление Вам полноценных данных о состоянии объекта, включая информацию о его площади и планировке, содержании вредных веществ, расположению и исправности инженерных коммуникаций, рисках природного характера и т. п.

Этап 5. Заключение Основного договора

Сделка во Франции считается завершенной после подписания Вами, Продавцом и нотариусом Акта купли-продажи, который оформляется через 2-3 месяца с момента подписания Предварительного договора. 

В этот момент Покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и Продавец передает ему все ключи.

  • Мы помогаем перечислить денежные средства на счет нотариуса, присутствуем на подписании Основного договора, предоставляем услугу переводчика и организовываем передачу Покупателю аттестата о собственности и ключи от нового объекта.

Этап 6. Свидетельство права собственности

Регистрация сделки осуществляется нотариусом. В течение нескольких дней после подписания Акта купли-продажи.

В течение 4-6 месяцев Вы получаете Свидетельство права собственности на приобретенный объект.

Сопровождение сделок с недвижимостью от нашей компании «Riviera Consult» это полное ведение процесса покупки недвижимости от организации встреч, услуг перевода до контроля по передаче Вам всего пакета документов.

Дизайн интерьеров и архитектуры | Ремонт

Обратный звонок